🧮 Como é calculado o valor das parcelas do financiamento?


 

Você sabia que o valor das parcelas do financiamento não é fixo por acaso? Existem fórmulas por trás do valor que o banco apresenta.

Neste artigo, vou te mostrar como funciona esse cálculo e por que ele muda ao longo do tempo.

📐 O que influencia o valor das parcelas?

  • Valor financiado (total menos entrada)

  • Taxa de juros (anual ou mensal)

  • Prazo (quantidade de anos)

  • Sistema de amortização usado (SAC ou PRICE)

🧾 Diferença entre SAC e PRICE

🔹 SAC: parcelas maiores no início e vão diminuindo com o tempo
🔹 PRICE: parcelas fixas, mas com mais juros no começo

A Caixa e a maioria dos bancos usam o SAC em financiamentos habitacionais.

🧠 Exemplo prático

Imóvel de R$ 200 mil
Entrada: R$ 40 mil
Financiamento: R$ 160 mil
Prazo: 30 anos
Juros: 8% ao ano

➡️ Primeira parcela: cerca de R$ 1.450
➡️ Última parcela: cerca de R$ 700 (em SAC)

📲 Quer saber quanto você pagaria em um imóvel específico?

Me chame no WhatsApp e faço o cálculo com base no seu perfil:
👉 wa.me/558788550592



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